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在马来西亚聘请房屋装修承包商的专家提示

在马来西亚开展房屋装修项目既令人兴奋又令人生畏。当我们开始这段旅程时，找到合适的房屋装修承包商成为确保我们的愿景实现的关键一步。随着马来西亚房屋装修行业的蓬勃发展，我们面临着无数的选择，因此必须用专业知识武装自己，做出明智的决定。

在本指南中，我们将探讨一些关键策略，帮助我们在马来西亚聘请装修承包商。我们将介绍必要的聘用前检查、有效沟通技巧以及重要的财务考虑因素。无论我们计划进行彻底的房屋翻修还是简单的改造，这些见解都将帮助我们为装修项目选择可靠的合作伙伴，帮助我们在预算范围内实现梦想之家。

装修承包商招聘前检查清单

当我们想在马来西亚聘请房屋装修承包商时，尽职调查至关重要。我们整理了一份全面的清单，以帮助我们做出明智的决定并确保装修过程顺利进行。

执照和登记验证

我们的检查清单中的第一步是核实承包商的执照和注册情况。在马来西亚，所有承包商（无论是本地承包商还是外国承包商）在进行任何建筑工程之前都必须向建筑业发展委员会 (CIDB) 注册。根据第 520 号法案（2011 年修正案）第 25 条，该要求自 1995 年 7 月 20 日起生效。

要检查承包商的 CIDB 状态，我们可以访问马来西亚 CIDB 官方网站。我们需要输入承包商的姓名、注册号和身份证号码（如适用）。结果将显示重要信息，例如：

1. 注册状态（有效、暂停或已过期）
2. CIDB 等级或类别
3. 注册有效期
4. 任何相关处罚或问题

确保承包商的注册有效且有效至关重要。聘用未注册的承包商可能会给我们带来重大风险和潜在的法律问题。

保险和责任范围

我们检查清单上的下一步是核实承包商的保险和责任范围。这一步对于保护我们免受装修过程中潜在的财务风险至关重要。
一般责任保险对承包商来说至关重要，因为它涵盖了由于其雇员或代表的疏忽行为而导致的事故。需要考虑的一些关键点：

5. 公共责任保险：涵盖与承包商商业活动相关的事故。
6. 产品责任保险：涵盖针对承包商使用或安装的产品的索赔。
7. 承包商一切险（CAR）保险：这种综合保险可防范施工期间的各种风险。

值得注意的是，承包商通常负责获得这些保险。我们应该要求提供保险证明，并确保其适合我们的项目范围。

参考文献和过去项目回顾

我们招聘前检查清单的最后一步是查看承包商的推荐信和过去的项目。这有助于我们评估他们的经验、可靠性和工作质量。
我们应该寻找以下内容：

8. 项目组合：

我们需要检查承包商以前的项目是否符合我们的装修需求。

9. 客户评论：

独立的房主评论可以提供有关承包商表现的宝贵见解。

10. 沟通技巧：

我们应该在互动过程中评估承包商是否是一个良好的沟通者。

11. 管理风格：

评估承包商如何处理他们的工作以及他们是否注重细节是很重要的。
通过遵循这份聘用前检查清单，我们可以大大增加在马来西亚找到可靠且称职的房屋装修承包商的机会。请记住，彻底的研究和验证是成功完成装修项目的关键。

与承包商的有效沟通

当我们与房屋装修承包商合作时，清晰的沟通是项目成功的关键。我们需要从一开始就建立坚实的合作基础，并在整个装修过程中保持畅通的沟通渠道。

设定明确的期望

首先，我们需要明确工作期望和范围。这有助于确保我们与承包商达成共识，并确保项目圆满完成。我们应该详细说明工作范围，包括现在处于哪个阶段、下一步是什么以及未来的计划是什么。讨论所需的工作类型、我们想要的风格、项目长度、截止日期以及任何特定要求至关重要。

我们还需要确定我们在项目中的参与程度。我们能处理多少，我们想参与多少？这是需要与承包商澄清的一个重要方面。

定期更新进度

制定沟通计划对于任何成功的项目都至关重要。我们应该决定谁将负责与利益相关者沟通，需要共享哪些信息，如何沟通（例如，电子邮件、电话、面对面会议），以及何时进行这些沟通。

定期现场检查至关重要。即使我们聘请了建筑师或室内设计师，我们或我们的代表也最好经常访问现场，检查进度和工作质量。这些检查鼓励承包商遵守时间表，并让我们立即解决任何不令人满意的工作。

我们应该拍摄大量照片来记录进度，并保留与承包商的所有会议和通信记录。这在讨论和商定价格或变更时尤其重要。

解决问题和改变

如果我们对承包商的表现不满意，立即表达我们的不满很重要。我们应该专业地陈述不足之处，并商定解决问题的行动方案。虽然我们可以口头讨论不满，但以书面形式跟进至关重要，无论是通过电子邮件还是 WhatsApp。

当涉及原始工作范围的变更或变化时，我们需要在给出指示时以书面形式进行讨论和确认。这包括对完成日期的任何潜在影响。请记住，一旦工作完成，我们在谈判变更价格方面的议价能力就会降低。
通过在整个改造项目中保持有效的沟通，我们可以确保流程更加顺利，并获得符合我们愿景的结果。

雇用承包商的财务考虑因素

成本估算和预算

当我们计划在马来西亚进行房屋装修时，清楚了解所涉及的成本至关重要。总费用可能因装修的程度、房屋的大小以及承包商提供的服务而有很大差异。为了帮助我们有效地预算，我们可以将装修成本分为三个等级：

12. 低（RM20,000 至 RM30,000）：

这包括基本装置、油漆、石膏天花板和管道等小型湿工程，以及中小型厨房的简单橱柜和小衣柜。

13. 中型（RM31,000 至 RM60,000）：

这包括低层的所有内容，以及更重要的湿工程，例如拆墙、安装更大的衣柜和厨柜，以及以设计为中心的选择，例如层压板或乙烯基地板。

14. 高 (RM60,000 或以上)：

这包括以上所有内容，以及对电线、管道和厕所等基础元素的升级。如果我们要翻新旧公寓，这一层尤其重要。

付款条款和时间表

在付款方面，我们需要提前与承包商协商条款。这有助于确保双方能够相应地规划预算和活动。以下是一些需要考虑的关键点：

15. 定金：对于住宅项目，承包商通常需要预付定金。大型多阶段项目定金为 30%，小型项目定金最高为 50%。

16. 进度付款：对于持续几个月的中型项目，通常会在施工过程中安排付款。

17. 保留金：承包商通常会保留每次付款的 5% 左右直到项目结束，以确保任务完成。

处理额外费用

我们应该时刻做好应对意外开支的准备。以下是我们可以如何管理这些开支：

18. 应急基金：最好将总预算的 15% 到 30% 留作应急基金，以应对不可预见的问题。

19. 隐性成本：我们需要考虑许可证、检查和任何相关费用。

20. 节能升级：尽管这些升级可能有较高的初始成本，但它们可以带来长期的水电费节省。

通过仔细考虑这些财务方面，我们可以更好地管理我们的装修预算，并避免出现意外。

结论

在马来西亚聘请房屋装修承包商需要仔细考虑和规划。通过遵循本指南中概述的专家提示，我们可以做出明智的决定并增加装修项目成功的机会。从验证许可证和保险到设定明确的期望和管理财务，每一步都对我们的家居装修之旅的结果产生重大影响。

当我们完成装修计划时，一定要记住，开放的沟通和彻底的研究是实现梦想家园的关键。通过在整个过程中保持参与并及时解决问题，我们可以确保更顺畅的装修体验。对于那些准备在房屋装修之旅中迈出下一步的人来说，

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常见问题解答

规划大规模家居装修有哪些有效的策略？
在计划进行大规模房屋装修时，首先要列出您想要实现的目标。制定明确的预算并彻底研究您的选择。聘请信誉良好的承包商至关重要，了解当地法规和您可能需要的许可证也很重要。明确您的时间表，通过打包和清理来准备您的房屋，并确保装修过程中儿童和宠物的安全。

马来西亚房屋装修的典型工作时间是多少？
在马来西亚，房屋装修的标准工作时间为工作日早上8点至下午6点，星期六早上8点至下午1点。星期日一般禁止装修工程，以给予居民休息日。

在马来西亚开展装修业务需要满足哪些要求？
要在马来西亚开展装修业务，必须获得建筑执照。许多与建筑相关的活动都需要此执照，包括建筑、设计、扩建、维修、维护、翻新或拆除项目。

行动项目清单：

• [核实承包商的执照和保险]
• [对改造项目设定明确的期望]
• [有效管理财务]
• [在整个装修过程中保持开放的沟通]
• [对各种选择和地方法规进行彻底研究]
• [制定明确的预算]
• [聘请信誉良好的承包商]
• [了解许可证和法律要求]
• [通过打包和清理来准备家里的东西]
• 【确保装修过程中儿童和宠物的安全】
• 【马来西亚房屋装修标准工时】

及时，我们可以确保更顺畅的装修体验。对于那些准备在家居装修之旅中迈出下一步的人，
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